Передача технической документации при смене управляющей компании
Управление любым многоквартирным домом должно осуществляться в соответствии с действующим законодательством РФ и на основании возмездного Договора между управляющей организацией и собственником жилого и или нежилого помещения в этом доме. Как правило, при заключении договоров собственник машинально подписывает предложенный ему управляющей организацией Договор, не вникая в его содержание и, тем более, в приложения к такому Договору. Шаг 1. Определение перечня необходимых документов для запросаПервоочередные документыПервое, что собственникам необходимо выяснить, — в отношении какого имущества осуществляется управление многоквартирным домом. Протокол общего собрания собственников о выборе способа управления многоквартирным домом; 2. Следуя нашему руководству вы подготовили документы и провели собрание, после чего подписали договор управления.
Содержание:
Сроки выхода при смене управляющей компании в мкд
Проведение общего собрания Собрание жильцов необходимо для того, чтобы принять коллективное решение, без которого сменить управляющую компанию не получится. Для того, чтобы созвать собрание, необходимо вручить каждому жильцу повестку — это следует сделать за 10 дней до предполагаемой даты проведения собрания. Даже если один владелец жилья не будет уведомлен, собрание может посчитаться незаконным, и подписанный протокол в таком случае не будет иметь своей силы. Для подсчета голосов жильцов во время проведения собрания должна привлекаться счетная комиссия. Она занимается подсчетом голосов и составление протокола собрания, на основании которого осуществляется либо замена управляющей компании, либо дальнейшее сотрудничество. Здесь можно скачать образец уведомления о проведении собрания собственников. Не обязательно, но крайне желательно вести реестр выдачи бланков собственникам. ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 8 пунктов за что могут отозвать лицензию УК? Постановление Правительства от №1090. ЖКХ Дозор.Акт приема-передачи дома управляющей компании
Ростислав Коваленко Выяснять нюансы оплаты и погашения долгов должны управляющие компании старая и новая между собой, причем часто это делается в судебном порядке. На время судебного разбирательства жильцам следует вносить оплату на счет старой управляющей организации. Как вернуть переплату? Гражданский Кодекс РФ указывает на необходимость обязательно возвратить лицом, получившим или сберегшим имущество в счет потерпевшего, полученное имущество или денежные средства.
Объединение председателей советов многоквартирных домов, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей города Красноярска для участия в формировании и реализации жилищной политики и осуществлении общественного контроля за деятельностью организаций жилищно-коммунального комплекса. Рекомендации носят информационно-разъяснительный характер и предназначены для практического применения собственниками помещений многоквартирных домов МКД , управляющими организациями УК — управляющая компания , товариществами собственников жилья ТСЖ , жилищными кооперативами ЖК и другими участниками правоотношений, возникающих при реализации принятого общим собранием собственников помещений МКД решения о выборе или изменении способа управления домом. Рекомендации подготовлены на основании требований действующего законо-дательства Российской Федерации. Принятое собственниками жилых помещений дома решение о выборе способа управления реализуется путем:. Управление домом должно обеспечить благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в доме.
Передача технической документации на многоквартирный дом
Он подписывается после выбора УК, к обязанностям которой относится обеспечение функционирования коммуникационных систем, защита прав жильцов и т. Если управляющая компания не справляется со своими обязанностями или пренебрегает ими, то жильцы имеют право расторгнуть с ней договор. Причины смены организации:. Управляющей компании предоставляется год, чтобы она смогла наладить работу, обеспечить выполнение обязательств, проявить себя в деятельности. Если жильцы видят, что она не справляется со своими обязательствами даже после года с момента назначения, то у них появляется право сменить управляющую компанию. При неисполнении организацией условий, предусмотренных договором, на основании решения общего собрания жильцов собственники квартир также могут отказаться от выполнения условий договора. Порядок действий Смена управляющей компании в многоквартирном доме происходит поэтапно:. Так, рассматривая вопрос, как сменить управляющую компанию в многоквартирном доме, стоит отметить, что процедурой не является чрезвычайно сложной.
Карта сайта
Собственники помещений в многоквартирном доме могут выбрать один из трех способов управления домом:. Непосредственное управление домом изначально было предназначено для домов с небольшим количеством квартир, для больших домов такой способ управления будет просто неудобен. Управляющая организация УК - коммерческая организация, оказывающая профессиональные услуги по управлению многоквартирными домами на основании договора управления. Неудивительно, что сегодня все больше и больше принимается решений о выборе в качестве способа управления ТСЖ вместо УК. В связи с этим представляет интерес то, с чего ТСЖ должно начать свою деятельность.
Распоряжение Департамента жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства г. Москвы от 29 сентября г. Во исполнение пункта 8.
Какой регламент при передаче дома в управление от УК в ТСН?
В случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, а также в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора, орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля далее - орган государственного жилищного надзора орган муниципального жилищного контроля , уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения. Указанное уведомление должно содержать наименование организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, ее адрес, а в случае непосредственного управления собственниками помещений в таком доме - сведения об одном из собственников, указанном в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом. Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом, иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи Жилищного кодекса Российской Федерации.
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Уведомление Силаева о смене управляющей компанииУправляющая компания плохо работает? Или вашу УК просто решили обанкротить? Съездите, посмотрите дворы. Пообщайтесь с жителями домов, которые обслуживают УК-кандидаты. Если вы живете в городе Красноярск, то не лишним было бы посмотреть список нарушений найденных в домах УК-кандидата Службой строительного надзора и жилищного контроля.
Потерял бумажки дом...
Управление ЖКХ, энергетики, транспорта и связи администрации г. На портал. Заместитель главы администрации г. Администрация г. Муниципальные программы в сфере ЖКХ.
Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу. Или иному специализированному потребительскому кооперативу. Либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений одному из собственников, указанному в решении общего собрания о выборе способа управления, или если такой собственник не указан любому собственнику помещения в таком доме п. При смене способа управления Жилищный кодекс РФ предусматривает передачу технической документации на дом новой управляющей компании за месяц до окончания срока действия договора.
Уведомление должно содержать наименование организации, выбранной собственниками для управления домом, и её адрес. Правил определено, что организация, ранее управлявшая домом и получившая указанное уведомление, передаёт по акту приема-передачи не позднее месячного срока, установленного ЖК РФ, документацию на дом, а также информацию о собственниках и нанимателях помещений в доме, о лицах, использующих общее имущество в доме на основании договоров, включая актуальные списки в электронном виде и на бумажных носителях, организации, выбранной собственниками для управления домом. При этом организация, ранее управлявшая домом, любым способом, позволяющим достоверно установить, что сообщение исходит именно от неё, уведомляет организацию, выбранную собственниками для управления домом, о дате не ранее семи дней со дня направления сообщения , времени и месте передачи документации на дом. Документации на дом передается по акту приема-передачи, который должен содержать:.
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Собрание по смене Управляющей КомпанииУ нас протокол, подаем документы в налоговую на учет, а дальше какой план действий? А дальше вам надо по акту приема-передачи принять все документы, произвести осмотр дома, мест общего пользования и заактировать их состояние. То есть, вам нужно направить в УК протокол общего собрания и требовать передачи технической документации. Если не передадут, то обращайтесь в жилищную инспекцию и требуйте привлечение УК к административной ответственности.
Продолжая работу с сайтом taktaktak. Москва ЖКХ. В период с В период с мая по сентябрь г. В декабре г.
