Можно ли выкупить долю в квартире

Принудительный выкуп доли в квартире через суд возможен, если соблюдены условия, предусмотренные ст. Положения этой статьи регулируют раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел доли, в том числе порядок выплаты компенсации при невозможности выдела доли в натуре. К сожалению, статья ГК прямо не говорит о том, может ли суд заставить продать долю в квартире. Суд, если руководствоваться прямыми указаниями закона, вправе, лишь обязать сособственников выплатить компенсацию собственнику выделяемой доли. При этом, по смыслу указанной статьи, вопрос о выделе такой доли вправе поставить только сам ее собственник. Таким образом, собственники заявить требование о выделе доли другого собственника, по сути, не могут.

Содержание:

• Выкуп доли в квартире у родственников как оформить в 2017?
• Как выкупить долю квартиры у родственников?
• Совет 1: Как купить долю в квартире
• Особенности покупки доли в квартире в 2019 году
• Выкуп проблемных долей в квартире: процедура и процесс оформления
• Что нужно знать о покупке квартиры в долевую собственность
• Выкуп доли в квартире: нюансы

Выкуп доли в квартире у родственников как оформить в 2017?

Продажа доли в квартире в силу своей правовой специфики является достаточно сложной сделкой с недвижимостью, связанной с определенными юридическими трудностями. Это связано с тем, что собственник доли не может единолично распоряжаться квартирой и совершать с ней юридически значимые действия без учета мнения других собственников долей. Однако, как показывает практика, многие долевые собственники не могут договориться между собой и начинают препятствовать продаже одной доли в совместной квартире. Ситуация осложняется и тем, что во многих случаях квартира делиться на доли лишь на бумаге, а в реальности собственники точно не могут указать, где заканчивается площадь одного, и начинается территория другого. Кроме того, даже при согласии всех собственников, продажа доли в совместной квартире должна выполняться с четким соблюдением всех формальных требований, предусмотренных российским жилищным законодательством. В российском Гражданском кодексе установлено, что, квартира, принадлежащая нескольким собственникам двум и более может находиться в долевой и совместной собственности. Главное отличие между этими правовыми формами состоит в том, что при долевой собственности каждый из собственников имеет свою выделенную долю в общей квартире. ВИДЕО ПО ТЕМЕ: доля собственности в квартире, что можно с ней сделать

Как выкупить долю квартиры у родственников?

Государственная квартира — это недвижимость, которая является собственностью муниципальных органов. Проживать в таком жилье граждане могут по договору найма. Однако в некоторых ситуациях такая жилплощадь может переходить в собственность любого нуждающегося лица.

Недвижимость нередко является долевой собственностью нескольких людей. Они вправе распорядиться ею по своему усмотрению, например, продать. А покупка доли — одна из сложных задач, поэтому в Гражданском кодексе описаны особые правила, гарантирующие покупателям соблюдение их интересов. В Гражданском кодексе говорится, что имущество, которым владеет два и более человека, является их общей собственностью. Она бывает долевой и совместной.

Совет 1: Как купить долю в квартире

Договор такого характера между родственниками не имеет каких-либо особенных требований. Здесь покупка долей является такой же сложной гражданской сделкой, Как и во всех остальных случаях. Поэтому при оформлении необходимо обращать внимание на обязательные формальности. Их соблюдение поможет в дальнейшем избежать целый ряд трудностей. Как именно заключается подобный договор, будет рассказано далее. Важно заметить, что на практике никакого срочного выкупа не существует. Если собственник и потенциальный покупатель являются родственниками, то продажа части недвижимости будет проходить по стандартной процедуре. Для этого, в первую очередь, продаваемая часть должна быть выделена в натуре.

Особенности покупки доли в квартире в 2019 году

В одну из них вносится искомая сумма покупки, в другую разница между ипотечной и реальной ценой. Все вопросы, связанные с регистрацией, решают банковские служащие. Закон об ипотеке прямо указывает на невозможность покупки отдельной доли, отмечая, что доля собственности не может выступать предметом залога. При этом приобретателю предоставляется возможность выкупа последней части.

Риски, способные возникнуть при совершении сделок с недвижимостью, требуют хорошего аналитического внимания. Особенно это становится важным, когда объект оформлен посредством долевой собственности. Рассмотрим то, как происходит распределение долей, каким объемом прав они могут наделять и как такую долю можно отчуждать. Законом подразумевается право на выкуп у другого сособственника его доли на эту часть недвижимости с возможностью ее дальнейшей перепродажи.

Выкуп проблемных долей в квартире: процедура и процесс оформления

При совместном проживании и владении одной квартирой, как с родственниками, так и с абсолютно посторонними людьми, могут возникнуть определенные сложности. Выкуп долей может стать единственным способом решения проблем. В статье будут рассмотрены основные положения закона, необходимой набор документов, возможные сложности и другие нюансы процедуры.

Сибирский юридический форум осталось мест: Ваши голоса очень важны и позволяют выявлять действительно полезные материалы, интересные широкому кругу профессионалов. При этом бесполезные или откровенно рекламные тексты будут скрываться от посетителей и поисковых систем Яндекс, Google и т. Предложите автору вопроса свою помощь в решении его вопроса. Когда пользователь одобрит Вашу заявку, Вы сможете продолжить работу с Делом пользователя в специальном рабочем кабинете , приглашать коллег для совместной работы с Делом, обмениваться документами и т.

Что нужно знать о покупке квартиры в долевую собственность

С какой целью приобретается доля квартиры? У каждого причины на это свои, но чаще всего покупатели заключают такие сделки, преследуя цель дальнейшего выкупа остальной части, как способ вложения средств или получения прописки. Договор купли-продажи доли квартиры — это документ, закрепляющий факт передачи прав на имущество. Необходимо, чтобы договор купли-продажи полностью соответствовал гражданскому законодательству. Договор купли-продажи необходимо составить письменно и заверить подписями. В присутствии нотариуса при подписании такого договора необходимости нет, после подписания договор следует зарегистрировать в Росреестре. При заключении договора купли-продажи доли квартиры покупателю и продавцу необходимо заполнить все графы договора и составить акт передачи, который нужно будет подшить к договору. Говоря о том, как открыть счет в сбербанке , нельзя не упомянуть о важности и качественной разнице юридического и частного лица.

Благодаря материнскому капиталу в году жилищный вопрос смогут решить множество семей, где есть от одного и более детей. Для получения сертификата на маткапитал нужно всего лишь соответствовать нескольким условиям. Размер сертификата в году составляет руб. Правда, данной суммы все равно может быть недостаточно для того, чтобы купить полноценный дом или хотя бы однокомнатную квартиру. Кроме того, далеко не все граждане России являются кредитоспособными и могут оформить ипотеку, проходя по заработной плате.

Выкуп доли в квартире: нюансы

Для чего люди приобретают долю квартиры? Каждый преследует свои цели, однако, преимущественно покупатели прибегают к подобным сделкам, планируя выкупить оставшуюся часть, а также в качестве метода вложения капитала или проведения регистрации. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно!

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Принудительный выкуп доли в 2018

Этого недостаточно, чтобы приобрести обособленное жилье. Кроме того, практически всегда запрещается приобретать часть однокомнатной квартиры. Федеральный закон от 29 декабря г. Так, помещение считается жилым, если оно является:.

Включите JavaScript для лучшей работы сайта. Приобретение доли в квартире — это гражданско-правовая сделка, в результате которой приобретается не отдельный самостоятельный объект недвижимости квартира, комната , а только доля в праве общей долевой собственности. Сделки подобного рода разрешаются законодательством, но имеются некоторые особенности, которые необходимо соблюдать во избежание юридических проблем. Обязательно обеспечьте соблюдение права преимущественной покупки доли других сособственников.