Купля продажа доли в квартире порядок оформления
Если вы столкнулись с проблемой, как продать долю в квартире, то во избежание негативных последствий, следует детально разобраться в механизме этой сделки, который урегулирован на законодательном уровне. Ошибки в подобных ситуациях недопустимы, поскольку договор может быть признан недействительным, а это, в свою очередь, грозит значительными убытками. Итак, вы решили продать свою часть недвижимости в году, но не знаете, как пошагово и правильно это сделать, чтобы не остаться в убытке и не попасться на уловки мошенников. Этот несложный примерный план действий упростит жизнь продавцу доли жилого помещения и позволит сориентироваться в непростой ситуации:.
Содержание:
Как купить долю в квартире
Продажа только доли в квартире возможна, хотя процедура может оказаться более трудоемкой, чем реализация дома целиком. Важно будет учесть нюансы, без которых сделку могут счесть недействительной. Также стоит знать, как продать долю, если другие владельцы против подобного. Учитывая сложность процесса, полезно будет ознакомиться с пошаговой инструкцией. Она поможет понять, какие действия потребуется совершить, а также позволит избежать распространенных ошибок. Квартиры в долевой собственности — не редкость сейчас, потому как большая часть из них была оформлена на людей через приватизацию. Как известно, в данном процессе участвуют все граждане, которые прописаны в жилье, и у каждого из них появляется право на часть недвижимости. Если в будущем будет запланирована продажа имущества, находящегося в общей собственности, то сделать это можно разными способами. ВИДЕО ПО ТЕМЕ: КУПЛЯ ПРОДАЖА КОМНАТЫДоля в квартире: договор купли-продажи
С 15 июля года собственность на недвижимость подтверждается только сведениями нового Единого государственного реестра недвижимости ЕГРН , в который объединили существовавшие ранее реестр ЕГРП и Кадастр недвижимости. Главное нововведение года — возможность регистрации прав на любой объект недвижимости на территории России в любом территориальном отделе регистрационной службы России. Не приходится сомневаться, что многие удобные изменения законодательства могут быть использованы не чистыми на руку гражданами. Причем, возможности добропорядочного собственника защищать свое нарушенное право с января года не упрощено а напротив потребует дополнительных расходов. По рекомендации из одного крупного агентства недвижимости Москвы к нам обратился посетитель, который поведал историю одного мошенничества при продаже долей квартиры в конце года.
Процедура продажи доли в квартире входит в категорию сложнейших видов сделок с недвижимым имуществом. Чтобы продать долю в квартире с минимальными сложностями, нужно разобраться в особенностях и порядке действий в разных ситуациях. Процедура продажи доли в квартире имеет много общего с обычной продажей недвижимости. Основное различие заключается в том, что продается не вся квартира, а некоторая ее часть. Чаще всего покупатели изъявляют желание приобрести долю в квартире для таких целей: проживания; прописки; инвестирования денег.
Как продать долю в квартире?
Если квартирой владеет несколько человек, то при продаже недвижимости применяются особые нормы закона. Основное отличие от обычной сделки — возникновение права преимущественного выкупа в случае, если один из владельцев доли решит продать ее. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:. Продажа доли в квартире — одна из наиболее сложных, запутанных и длительных процедур. Несмотря на четко прописанные нормы закона реализовать их на практике не всегда получается просто и быстро.
Документы для продажи доли в квартире
В соответствии со статистикой в России ежедневно осуществляются сотни сделок по продаже жилых помещений , как в целом виде, так и в долевом. При этом сложность переоформления права владения заключается не в самой процедуре продажи квартире, а в сопутствующих условиях, определенных законом. Ведь, договор купли-продажи можно и опротестовать, что повлечет за собой как минимум выплату неустойки, не говоря уже о других сложностях. И, тем не менее, несмотря на весьма широкие полномочия, хозяин дома должен соблюдать некоторые рамки установленные законом. Также стоит отметить, что далеко не все помещения можно передать другим лицам в упрощенном порядке купли-продажи, учитывая, что некоторые квартиры обладают так называемым обременением.
Мы гарантируем сохранность ваших персональных данных и не будем передавать ваши контакты третьим лицам. Приобретение доли в квартире — один из самых сложных и неоднозначных видов операций с недвижимостью. В этой публикации мы постараемся изложить наиболее важную информацию, касающуюся обозначенного вопроса.
Порядок продажи доли в квартире: как это происходит
Множественность лиц, участвовавших в приватизации и наследовании квартир, привела к появлению собственников долей в них. Такое положение нередко служит причиной для конфликтов. В результате, продажа квартиры существенно усложняется.
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Притворные сделки купли-продажи с долями квартирПонятие долевой собственности на недвижимость пришло к нам вместе с приватизацией. С юридической точки зрения частная собственность на долю в недвижимости является достаточно виртуальной. Ведь ее нельзя измерить квадратными метрами или помещениями. Доля собственности измеряется долями. При этом во время заключения сделки с этой долей ее размер не имеет значения. Как оформить продажу доли квартиры, не нарушая этого порядка?
Как правильно составить договор купли-продажи доли в квартире: важные условия и образцы документов
Среди множества сделок с недвижимостью , продажа доли в квартире является наиболее сложным типом сделки. Несмотря на этот факт, находится достаточное количество людей, которые отдают предпочтению подобной услуги. Для того, чтобы процедуру продажи максимально упростить, важно понять характерные черты пошаговые действия в самых разнообразных моментах. Продажа доли в квартире часто протекает со сложностями. Сбыт некоторой квартирной доли очень походит на привычную продажу недвижимых активов. Единственным и основным отличием есть то, что от квартиры продается всего лишь некоторая часть. В основном, доля в квартире продается и покупается по нескольким причинам:. Бывает, когда во время продажи делянки жилья возникают некоторые сложности.
Многих интересует, как проходит купля-продажа квартиры. Нужно соблюдать все законные условия, чтобы правильно провести процедуру передачи права владения. Что потребуется для осуществления продажи и что необходимо учитывать, если у квартиры есть несколько совладельцев? Согласно закону, продать свою долю владелец может только через нотариуса. Но обратившись к нему, вы получаете следующие преимущества:.
Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности — с определением доли каждого из них в праве собственности долевая собственность или без определения таких долей совместная собственность п. Для продажи доли в праве собственности на квартиру продавцу необходимо придерживаться следующего алгоритма. Шаг 1. Известите других участников долевой собственности о продаже своей доли.
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Долевая собственность. Порядок пользования квартирой. Адвокат Антон КостикБольшая часть населения России не может приобрести жилую недвижимость целиком. Гражданам с невысоким уровнем зарплат остается только купить долю в квартире. Наличие собственной небольшой жилплощади позволяет решить проблемы с регистрацией и заработком, так как большинство работодателей требуют от сотрудников наличия постоянной прописки в регионе трудоустройства.
Продажа доли квартиры является одной из сложнейших разновидностей сделок, совершаемых с недвижимым имуществом. Однако это не мешает многим желающим пользоваться этой услугой. Для того чтобы реализовать часть недвижимого имущества с минимумом осложнений, в первую очередь, необходимо изучить особенности и методики действий при различном сочетании обстоятельств. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно!
