Компенсация электроэнергии по договору аренды

Платить должен тот, кто потребляет. Как оформить расчеты за коммунальные услуги, предоставленные арендатору? Предлагаем обзор нескольких вариантов. Порядок бухгалтерского и налогового учета коммунальных расходов арендатора зависит от того, как именно производится оплата за эти услуги. Арендатор платит напрямую Для арендатора этот вариант самый простой и удобный. В бухгалтерском учете данные затраты квалифицируют как расходы по обычным видам деятельности п.

Содержание:

• Как обязать арендатора платить за потери электроэнергии в сетях?
• Как арендодателю учитывать компенсацию стоимости коммунальных услуг?
• возмещение электроэнергии по договору аренды
• Расходы арендатора по коммунальным ресурсам (Лесков Н.Я.)
• Возмещение затрат на электроэнергию арендатором является ли перепродажей
• Возмещение затрат на потребляемую электроэнергию физическим лицом без договора аренды
• Департамент общего аудита по вопросу компенсации расходов на электроэнергию

Как обязать арендатора платить за потери электроэнергии в сетях?

В связи с этим рассматриваемый подход, согласно которому суммы возмещения расходов по коммунальным платежам признаются доходом арендодателя, по нашему мнению, не соответствует требованиям НК РФ. Затраты на оплату коммунальных услуг, фактически потребленных арендатором, не являются расходами арендодателя, поскольку они компенсируются арендатором и соответственно не приводят к уменьшению экономических выгод арендодателя. Указанные коммунальные платежи относятся к помещениям, сданным в аренду, и являются расходами арендатора. В данном случае арендодатель выступает лишь в качестве лица, через которого коммунальные платежи проходят транзитом от арендатора к коммунальным службам. В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи НК РФ объектом налогообложения НДС признаются операции по реализации товаров работ, услуг на территории РФ, в том числе реализация предметов залога и передача товаров реализация товаров работ, услуг на территории Российской Федерации, а также передача права собственности на товары, результатов выполненных работ, оказание услуг на безвозмездной основе. По нашему мнению, в рамках компенсации расходов в сумме потребленной электроэнергии у Вашей организации не возникает объекта налогообложения НДС, так как Ваша организация не реализует услуг. Отметим, что имеются разъяснения контролирующих органов и арбитражная практика по вопросу налогообложения НДС операций по передаче электроэнергии от абонента к субабоненту. ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Кто платит коммунальные услуги в арендованной квартире?

Как арендодателю учитывать компенсацию стоимости коммунальных услуг?

Договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии пункт 2 статьи ГК РФ. Для целей налогообложения, на наш взгляд, рациональнее включать стоимость потребленной электроэнергии в состав арендных платежей, что не противоречит мнению налоговых органов. Абонент может передавать энергию, принятую им от энергоснабжающей организации через присоединенную сеть, другому лицу субабоненту только с согласия энергоснабжающей организации статья ГК РФ.

Добрый день! В договоре с арендаторами прописано:. Компенсация затрат Арендодателя по оплате коммунальных услуг и вывоза ТБО производится пропорционально фактически занимаемой Арендатором площади на основании расчетных документов, полученных Арендодателем от соответствующих организаций и по установленным счетчикам раздельного учета". Как обязать арендатора платить эти потери, которые являются обязательными при потреблении? Ведь если нет потребления - нет и потерь.

возмещение электроэнергии по договору аренды

В одном здании находятся две организации. Помещения у каждой из организаций находятся в хозведении. Счетчик потребления электроэнергии один и он прикреплен к одной из организаций. Как правильно заключить договор на возмещение расходов по электроэнергии? Такой договор не содержится в ГК РФ непоименованный , при этом стороны вправе договор о возмещении затрат по оплате электроэнергии ст. При этом данное соглашение нельзя квалифицировать как договор поставки коммунальных услуг электроэнергии , поскольку организация, за которой закреплен счетчик, не является поставщиком коммунальных услуг энергоснабжающей организацией. Подтверждает его и более поздняя арбитражная практика см. Общая стоимость поставок энергии определяется по фактическому потреблению на основании счетов, выставленных поставщиком.

Расходы арендатора по коммунальным ресурсам (Лесков Н.Я.)

Однако применение этой схемы представляется нам нецелесообразным по ряду причин. Во-первых, для оформления оплаты электроэнергии сверх стоимости аренды и включения этого пункта в договор аренды или подписания отдельного договора об условиях возмещения арендодателю расходов по оплате электроэнергии арендодателю необходимо получить разрешение от электроснабжающей организации на передачу арендатору расходов по оплате ст. В противном случае такой пункт договора или договор будет недействительным. Во-вторых, поскольку арендодатель — физическое лицо, не имеющее статуса предпринимателя, он не является плательщиком НДС и согласно существующему законодательству не имеет права выставлять организации счета-фактуры, а также выступать в качестве посредника между нею и энергоснабжающей организацией.

Незаменимый помощник по недвижимости. Рубрика вопрос - ответ, связанные с недвижимостью. Организация сдает принадлежащие ей помещения в аренду. В договоре аренды установлена обязанность арендаторов "возмещать расходы арендодателя на электроэнергию согласно выставленных счетов в стоимость арендной платы стоимость электроэнергии не входит ".

Возмещение затрат на электроэнергию арендатором является ли перепродажей

Во-вторых, поскольку арендодатель — физическое лицо, не имеющее статуса предпринимателя, он не является плательщиком НДС и согласно существующему законодательству не имеет права выставлять организации счета-фактуры, а также выступать в качестве посредника между нею и энергоснабжающей организацией. Причем имеющаяся судебная практика по этому вопросу отрицает возможность заключения отдельного договора на пользование энергией между арендодателем и арендатором вне зависимости от того, является арендодатель юридическим или физическим лицом. Такой договор рассматривается как часть соответствующего договора аренды, как составляющая условия о размере арендной платы.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Взыскание арендной платы: советы юриста в споре по договору аренды

Частное предприятие плательщик НДС сдает в аренду помещение. По условиям договора аренды стоимость коммунальных услуг и электроэнергии компенсируется арендатором сумма компенсации перечисляется на отдельный счет. Арендодатель в налоговой накладной далее — НН указывает количество потребленной электроэнергии. На какую дату нужно выписывать НН, получая компенсацию стоимости электроэнергии: на дату первого события или ежедекадно? Вопросы очень существенные.

Возмещение затрат на потребляемую электроэнергию физическим лицом без договора аренды

Современный бизнес сложился как определённый спектр правовых отношений, при этом возмещение коммунальных услуг по договору аренды составляет его существенную часть. Не все предприятия, организации и учреждения располагают собственными помещениями, что особенно характерно для малого и среднего бизнеса, а также для общественных организаций. Договоры аренды являются востребованной формой отношений, позволяющей юридическим лицам получать в пользование нежилые помещения для производственной, коммерческой и общественной деятельности. Возмещение коммунальных услуг по договору аренды обусловлено особенностями бизнеса и требованиями налогового законодательства. Для работы механизмов, станков, людей всегда требуются энергия и ресурсы, в частности, свет, вода и отопление, но не всегда необходима подача газа или уборка мусора. Арендный договор включает в себя две составляющие: арендная плата и коммунальные платежи. Возмещение по договору аренды обусловлено тем, что арендодатель собственными средствами обеспечивает своих арендаторов надлежащими условиями для работы, бизнеса, общественной деятельности.

Миндоходовцев спросили: как у арендодателя отражаются суммы компенсации стоимости коммунальных услуг отопление, освещение, водоснабжение, водоотведение и расходов на содержание помещения, которые возмещаются арендатором? Контролеры разъяснили, что если арендатор самостоятельно не заключает договоры на потребление коммунальных услуг, а осуществляет возмещение арендодателю в части понесенных им расходов на оплату коммунальных услуг, то в договоре аренды обязательно должен быть определен порядок расчета стоимости потребленных арендатором коммунальных услуг и их оплаты компенсации. В соответствии с Правилами пользования электрической энергией, утвержденными постановлением НКРЭ от

Департамент общего аудита по вопросу компенсации расходов на электроэнергию

Сортировка по: релевантности дате. Трудовым кодексом предусмотрено возмещение работодателем дополнительных расходов работника, связанных с выполнением им трудовых обязанностей ст. Размер возмещения расходов на электроэнергию определяется исходя из энергоемкости мощности оборудования, населения тариф оплаты за электроэнергию.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Возмещение коммунальных расходов, ПСН при смене арендатора, вакцинация детей

Между арендатором - юридическим лицом и арендодателем - физическим лицом, не зарегистрированным в качестве ПБОЮЛ, арендатор применяет упрощенную систему налогообложения заключен договор аренды нежилых помещений. Каким образом может арендатор компенсировать арендодателю его расходы по оплате электроэнергии? Для организации, применяющей УСНО , перечень принимаемых к вычету расходов при расчете налогооблагаемой базы по налогу на прибыль, установлен ст. Оплата электроэнергии в этом перечне не предусмотрена.

Что принимать за нормы арендатору, которому выставляет стоимость коммунальных услуг в том числе электроэнергии, теплоэнергии арендодатель? Изменениями, внесенными с 1 января г. Существует много организаций, арендующих, например, помещения. Как правило, арендаторы не имеют разработанной и установленной для них соответствующим органом нормы или лимита по пользованию тем или иным ТЭР. Они лишь оплачивают выставленные ему счета.