Как проверить документы на квартиру перед покупкой

Если вы подобрали подходящую квартиру и договорились с продавцом о цене, следующим шагом будет проверка юридической чистоты приобретаемого имущества. Под юридической чистотой недвижимого имущества подразумевается отсутствие препятствий для проведения купли-продажи и что результаты сделки не будут оспорены в будущем в судебном порядке третьими лицами. Купля-продажа недвижимости является самой рискованной сделкой с точки зрения мошенничества. Аферисты с целью наживы преступным путем разрабатывают разнообразные методы обмана доверчивых покупателей. Негативные последствия могут повлечь и необдуманные действия самого покупателя. При приобретении недвижимости вероятны следующие последствия:.

Содержание:

• Проверка квартиры на чистоту при покупке: как проверить самостоятельно
• Как проверить квартиру перед покупкой: документы, ошибки, риски, мошенничество
• Проверка квартиры на чистоту при покупке
• Как проверить квартиру перед покупкой
• Что проверить перед покупкой квартиры на вторичном рынке
• Как проверить документы на квартиру перед покупкой

Проверка квартиры на чистоту при покупке: как проверить самостоятельно

Покупка квартиры — довольно сложный процесс, особенно с юридической точки зрения. Ведь перед покупкой следует проверить очень много факторов: не находится ли жильё в залоге у банка, не арестовано ли оно, кто является настоящим хозяином жилплощади и т. Поэтому многие покупатели обращаются за помощью к профессиональным юристам. Именно они и проверяют квартиру на юридическую чистоту. Но обращаться в специализированные агентства не всегда целесообразно. Во-первых, юридическая помощь тоже требует определённых финансовых затрат, причём немалых. А во-вторых, даже в этой сфере деятельности можно наткнуться на непрофессиональных сотрудников или мошенников, потеряв при этом не только средства, но и время. Поэтому я хотел бы поведать вам о том, как проверить квартиру на чистоту при покупке самостоятельно. ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как проверить квартиру перед покупкой: какие документы необходимы при покупке

Как проверить квартиру перед покупкой: документы, ошибки, риски, мошенничество

Перед осуществлением сделки купли-продажи необходимо тщательно проверить документы на интересующее вас жилье. Можно доверить этот процесс сотрудникам агентства недвижимости. Однако полагаться нужно не только на юристов, но и на собственные знания.

Если своевременно не провести проверку чистоты квартиры, можно оказаться в ситуации, когда сделка признается недействительной и расторгается, а сам покупатель может оказаться не только без жилья, но и без ранее уплаченных денег. Чтобы не допустить этого, следуйте советам профессионалов. Отсутствие тщательной проверки квартиры и документов на нее перед покупкой может обернуться рядом проблем. Приведем лишь наиболее частые из них:.

Проверка квартиры на чистоту при покупке

Нормы вступления в права собственности регулируются главой 17 ГК РФ , имеют широкий спектр применения и причин возникновения. К правоустанавливающим документам относится та документация, на основании которой продавец ранее получил квартиру в собственность. Она разнообразна и может быть представлена в виде :. При этом допускается единоличное приобретение недвижимости или совместное. Если оно приобреталось или получалось по наследству солидарно, то обязательно нужно оформить его в долевую собственность с выделением долей. Тогда оно продаётся :. Право удостоверяющие — это свидетельства, выданные Росреестром после оформления сделки или иного вида приобретения имущественных прав.

Как проверить квартиру перед покупкой

Как проверить квартиру перед покупкой — этим вопросом должен задаться каждый, чтобы одно из радостных событий в жизни не омрачилось проблемами или потерей денег. Как проверить квартиру перед покупкой? Как правильно составить и оформить договор купли-продажи квартиры? Первое, что необходимо сделать, — это проверить правоустанавливающие документы на квартиру. То есть основной вопрос, который стоит перед вами: на основании чего у владельца квартиры имеются права на нее?

Проверка квартиры перед покупкой на вторичном рынке — обязательная процедура, которая проводится непосредственно покупателем или нанятым для этих целей риелтором. При этом никто не дает гарантию возврата денег. Убедиться в том, что продавец действительно является собственником, проверить наличие ограничений, интереса третьих лиц к имуществу позволяет тщательная проверка недвижимости перед покупкой.

Что проверить перед покупкой квартиры на вторичном рынке

Тот, кто хочет приобрести жилую недвижимость, в немалой степени озабочен тем, как проверить квартиру на чистоту при покупке и впоследствии вселиться в собственное жилье, особенно если речь идет о вторичном рынке. Юридическая проверка жилой недвижимости — обязательный этап. И если подойти к решению проблемы грамотно и ответственно, получится обойтись без эксцессов.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Документы при покупке квартиры. Зачем проверять личность продавца и как это делать

При приобретении жилья на вторичном рынке существуют многочисленные риски, и потому покупателю желательно знать, как при покупке проверить "чистоту" квартиры самостоятельно. Главное - избежать основных, самых крупных рисков, информацию о которых содержит данная статья. Прежде всего требуется исключить возможность оспаривания сделки и права на квартиру, а потому и рекомендация относительно того, как проверить при покупке "чистоту" квартиры самостоятельно, будет подана подробнейшим образом. Первое - подлинность документов, которые предоставляет продавец для ознакомления. Это нужно проверять особенно тщательно, иначе впоследствии могут обнаружиться притязания на данную жилплощадь совершенно третьих лиц. Здесь необходимо учитывать, что ситуаций с документами, сопровождающими покупку жилья, превеликое множество, и единый рецепт относительно юридических вопросов, как проверить "чистоту" квартиры при покупке самостоятельно, дать очень сложно.

Как проверить документы на квартиру перед покупкой

Для того чтобы максимально обезопасить себя при покупке недвижимости, стоит запросить у продавца:. С помощью выписки из ЕГРП покупатель может узнать, действительно ли продавец является собственником квартиры. Условно говоря, этот документ позволит понять, кто был владельцем этой квартиры ранее, как часто она продавалась. При проверке квартиры не стоит ограничиваться только выпиской из ЕГРП. Необходимо обязательно обращать внимание на следующие моменты. Нередко квартиры продаются по доверенности, и собственник практически не принимает участия в сделке.

Они в первую очередь связаны с юридическим оформлением покупки, поскольку любые нарушения в этом вопросе могут привести к признанию сделки купли-продажи недействительной. Чтобы провести ее правильно, нужно знать, как проверить вторичное жилье при покупке без помощи нотариуса. Для проверки квартиры при покупке вторички необходимо запросить у продавца ряд документов.

Их личные качества — фактор субъективный: недобросовестный или некомпетентный риелтор может проигнорировать важнейшие нюансы, что в дальнейшем значительно усложнит жизнь новоявленному собственнику. За последствия совершённой сделки агент не ответит — нет подходящего закона. Так что берите всё под свой контроль, предварительно усвоив несложные правила, приведённые ниже.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Документы на квартиру: как убедиться, что с ними все в порядке? Часть 1

Любая квартира на вторичном рынке имеет историю. Перед покупкой её нужно проверять, чтобы потом не было неприятностей. Это не шутки: если суд признает сделку недействительной, вас на законных основаниях могут выселить.

Открытость и понятность ведения дел. Прозрачность ценообразования. Справедливая цена. Возможность дистанционного сотрудничества.